Opération d’acquisition – Amélioration
Contexte
Bâtiment, à l’angle de l’Avenue Jean Lolive et de la rue Charles Nodier, de 24 logements non conventionnés dont 10 occupés acquis en 2002 par Pantin Habitat. Le programme consiste à réaliser 19 logements ainsi qu'à réaliser les travaux indispensables pour répondre aux normes de sécurité et de confort minimales conformément à la réglementation. Cela implique des travaux de réhabilitation lourde qui seront réalisés en milieu semi-occupé.
Les 19 nouveaux logements seront conventionnés comme suit : 15 PLUS et 4 PLA-I.
Planning
- Phase Chantier : démarrage en juillet 2015
- Durée prévisionnelle du chantier : 11 mois
NB : continuité de l’activité commerciale durant les travaux
Présentation de l’existant
Bâtiment de R+6 soient 5 étages + combles aménagés et 2 niveaux de sous-sol
Cour arrière étroite avec annexe à usage de remise.
RDC / Commerces :
- 1 boulangerie à l’angle de la rue Charles Nodier
- 1 opticien sur l’avenue Jean Lolive
Etages : 6 (dont combles aménagés) : 24 logements
Sous-sol : 2 niveaux (caves commerces + caves logements)
Logements existants : 24
Logements projetés : 19 (suppression des chambres de bonne)
Projet de restructuration et réhabilitation
Projet de 19 logements, dont la surface moyenne est augmentée. Une typologie plus variée sera disponible à la fin des travaux par la création de petits logements à la place des chambres de bonne.
Création d’un ascenseur au centre de la cage escaliers.
Séparation des espaces dédiés aux commerces et aux logements au niveau du RDC et des niveaux sous-sol :
- Caves commerces / logement distinctes avec accès différentié
- Locaux OM alloués aux commerces distincts de ceux des logements
- Sécurisation des accès
Travaux envisagés selon état des lieux
Remise aux normes de l’ensemble de l’immeuble : parties communes et logements. (Installations électriques, gaz, eau pluviale, eau usées, VMC,…)
Restructuration des intérieurs des logements : cloisonnement, peinture, sol / pièces humides (sanitaire, plomberie…).
Modification des configurations de presque tous les logements pour l’amélioration des espaces de vie.
Travaux d’isolation par l’intérieur répondant aux exigences de performance énergétique (label « Rénovation 150 » envisagé)
Reprise du clos et couvert
- Ravalement des façades
- Révision de la couverture (étanchéité, souches, gouttières) et de sa charpente
- Remplacement des menuiseries extérieures et révision des persiennes métalliques
- Restauration des garde-corps (scellement compris)
Parties communes
- Traitement des murs, sols
- remise aux normes Sécurité incendie
- réfection des réseaux dégradés
Révision du raccordement de l’antenne TV et du câblage dans les logements.
Nouvelles chaudières individuelles pour le chauffage et la production de l’eau chaude.